45 Rue Authier · Granby
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 112,6 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633043109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017633043109500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 162 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 455 771 $ Poids 98 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 342 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 447 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 441 167 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 293 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 515 363 $ Poids 85 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 295 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 487 775 $ Poids 84 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 540 972 $ Poids 81 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 138 $ Poids 77 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 767 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 476 233 $ Poids 74 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 411 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +18 619 $ | 477 149 $ Poids 71 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 283 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 611 515 $ Poids 66 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 342 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 347 048 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 282 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 424 142 $ Poids 62 % |