40 Rue Hébert · Granby
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633043293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017633043293500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 102 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 438 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 283 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 431 355 $ Poids 93 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 346 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 424 614 $ Poids 92 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 233 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −6 451 $ | 470 462 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 243 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 497 547 $ Poids 87 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 240 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 522 124 $ Poids 83 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 363 230 $ Poids 79 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 710 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 459 208 $ Poids 78 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 350 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 460 584 $ Poids 73 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 222 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 590 384 $ Poids 68 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 283 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 334 663 $ Poids 67 % |
| 12 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 546 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 410 895 $ Poids 63 % |