32 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633053083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017633053083900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 89 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 436 257 $ Poids 99 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 245 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 429 093 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 94 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 446 814 $ Poids 91 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 372 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 422 354 $ Poids 91 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 184 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 495 118 $ Poids 87 % |
| 6 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 211 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 468 106 $ Poids 87 % |
| 7 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 67 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 438 552 $ Poids 83 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 258 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 556 $ Poids 83 % |
| 9 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 361 329 $ Poids 80 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 663 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 456 887 $ Poids 80 % |
| 11 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 321 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 458 326 $ Poids 74 % |
| 12 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 240 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 587 509 $ Poids 68 % |