28 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 107,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633053125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017633053125700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 105 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 425 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 104 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 434 950 $ Poids 95 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 257 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 418 220 $ Poids 92 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 226 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 456 411 $ Poids 91 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 388 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 564 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 193 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 333 $ Poids 88 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 274 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 507 008 $ Poids 84 % |
| 8 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 83 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 428 185 $ Poids 82 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 673 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 445 600 $ Poids 80 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 403 $ Poids 75 % |
| 11 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 335 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 447 368 $ Poids 74 % |
| 12 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 256 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 573 242 $ Poids 70 % |