562 Rue Marcel · Granby
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 111,1 m² · constr. 1959 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633061152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017633061152000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 2 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 265 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 413 501 $ Poids 91 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 447 801 $ Poids 88 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 877 $ Poids 86 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 69 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −17 204 $ | 458 888 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 95 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 485 607 $ Poids 85 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 186 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 509 502 $ Poids 80 % |
| 8 | 705, rue Léon-Hamel, Granby 2026-09-17 · 336 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 570 $ Poids 78 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 81 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 449 482 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 654 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 385 368 $ Poids 67 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 718 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 368 872 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 181 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 576 257 $ Poids 64 % |