47 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633084592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017633084592500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 388 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 425 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 452 782 $ Poids 83 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 643 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 418 481 $ Poids 79 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 358 164 $ Poids 77 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 540 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 978 $ Poids 76 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 457 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 454 347 $ Poids 71 % |
| 7 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 334 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 405 411 $ Poids 67 % |
| 8 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 388 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 330 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 492 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 478 495 $ Poids 64 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 526 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 582 249 $ Poids 63 % |
| 11 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 718 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 289 338 $ Poids 60 % |
| 12 | 516, rue Laflèche, Granby 2025-05-06 · 441 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 379 079 $ Poids 57 % |