56 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 123,2 m² · constr. 1962 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633084975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017633084975500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 377 365 $ Poids 77 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 442 044 $ Poids 69 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 635 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 477 830 $ Poids 66 % |
| 4 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 820 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 382 221 $ Poids 62 % |
| 5 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 426 521 $ Poids 59 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 542 929 $ Poids 58 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 506 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 611 $ Poids 56 % |
| 8 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 522 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 503 859 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 675 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 334 $ Poids 52 % |
| 10 | 516, rue Laflèche, Granby 2025-05-06 · 472 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 398 591 $ Poids 49 % |
| 11 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 411 552 $ Poids 47 % |
| 12 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 440 $ Poids 44 % |