63 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 106,4 m² · constr. 1966 · terrain 692,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633086269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017633086269800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 425 980 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 631 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 464 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 882 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 453 488 $ Poids 69 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 515 706 $ Poids 68 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 836 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 419 357 $ Poids 67 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 695 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 455 060 $ Poids 62 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 359 042 $ Poids 60 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 706 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 582 860 $ Poids 59 % |
| 9 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 406 171 $ Poids 58 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 615 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 330 648 $ Poids 57 % |
| 11 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 991 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 289 275 $ Poids 54 % |
| 12 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 769 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 479 414 $ Poids 53 % |