88 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 104,2 m² · constr. 1961 · terrain 702,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633086420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017633086420800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 561 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 449 017 $ Poids 82 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 539 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 411 496 $ Poids 79 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 791 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 438 562 $ Poids 72 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 660 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 499 160 $ Poids 70 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 924 $ Poids 67 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 617 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 440 548 $ Poids 63 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 901 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 279 950 $ Poids 61 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 644 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 224 $ Poids 61 % |
| 9 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 976 $ Poids 60 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 519 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 393 287 $ Poids 58 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 539 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 319 829 $ Poids 57 % |
| 12 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 678 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 463 923 $ Poids 54 % |