93 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 120,5 m² · constr. 1962 · terrain 702,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633086942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017633086942100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 571 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 444 014 $ Poids 76 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 373 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 810 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 437 064 $ Poids 67 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 798 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 472 552 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 597 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 484 647 $ Poids 61 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 767 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 339 783 $ Poids 60 % |
| 7 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 524 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 422 061 $ Poids 58 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 914 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 378 409 $ Poids 58 % |
| 9 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 700 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 537 043 $ Poids 58 % |
| 10 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 509 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 318 $ Poids 56 % |
| 11 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 646 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 496 $ Poids 56 % |
| 12 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 685 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 498 500 $ Poids 54 % |