113 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 111,3 m² · constr. 1966 · terrain 652,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633097132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017633097132600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 673 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 435 132 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 695 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 352 $ Poids 72 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 902 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 463 067 $ Poids 68 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 905 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 428 395 $ Poids 67 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 901 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 366 428 $ Poids 65 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 793 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 526 388 $ Poids 64 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 749 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 464 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 629 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 414 265 $ Poids 60 % |
| 9 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 673 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 337 484 $ Poids 57 % |
| 10 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 789 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 489 140 $ Poids 55 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 777 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 595 133 $ Poids 53 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 968 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 372 219 $ Poids 50 % |