164 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 940,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633182721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017633182721500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 734 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 383 583 $ Poids 75 % |
| 2 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 563 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 415 999 $ Poids 75 % |
| 3 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 514 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 475 182 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Bourassa, Granby 2025-12-15 · 644 m · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 461 $ Poids 71 % |
| 5 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 896 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 364 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 524 433 $ Poids 69 % |
| 7 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 524 433 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 782 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 456 233 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 989 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 469 420 $ Poids 63 % |
| 10 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 974 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 522 068 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 459 252 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 988 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 407 081 $ Poids 59 % |