305 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 242 m² · constr. 2017 · terrain 4 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633253643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
47017633253643200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 744 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 810 694 $ Poids 74 % |
| 2 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 883 941 $ Poids 45 % |
| 3 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 161 939 $ Poids 34 % |
| 4 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 885 083 $ Poids 16 % |
| 5 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −5 448 $ | 366 410 $ Poids 11 % |
| 6 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −52 574 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 837 463 $ Poids 8 % |