498 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 130,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 506 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642506032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017642506032600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 485 m · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 874 633 $ Poids 80 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 983 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 216 $ Poids 63 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 758 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 227 812 $ Poids 62 % |
| 4 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 669 944 $ Poids 49 % |
| 5 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 667 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 561 748 $ Poids 48 % |
| 6 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 796 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 668 251 $ Poids 46 % |
| 7 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 735 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −46 663 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 688 034 $ Poids 45 % |
| 8 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 902 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 164 050 $ Poids 41 % |
| 9 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 217 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −50 465 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 787 821 $ Poids 40 % |
| 10 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 494 650 $ Poids 40 % |
| 11 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 791 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 639 357 $ Poids 39 % |
| 12 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 756 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 691 $ Poids 39 % |