76 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 124,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 945,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642509500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017642509500900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 211 m · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 840 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 704 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 764 $ Poids 80 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 710 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 220 221 $ Poids 71 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 544 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 642 894 $ Poids 58 % |
| 5 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 614 698 $ Poids 57 % |
| 6 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 879 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 585 $ Poids 45 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 904 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 484 178 $ Poids 44 % |
| 8 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 547 065 $ Poids 40 % |
| 9 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 438 803 $ Poids 39 % |
| 10 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 573 528 $ Poids 38 % |
| 11 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 876 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 291 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge +33 635 $ | 609 292 $ Poids 37 % |