471 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 97,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642517371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017642517371200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 413 753 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 099 $ Poids 78 % |
| 3 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 622 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 487 990 $ Poids 66 % |
| 4 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 940 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 641 968 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 492 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +40 843 $ | 552 339 $ Poids 54 % |
| 6 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 893 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 548 423 $ Poids 54 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 708 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 208 $ Poids 51 % |
| 8 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 856 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 444 352 $ Poids 50 % |
| 9 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 521 803 $ Poids 46 % |
| 10 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 606 624 $ Poids 45 % |
| 11 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 525 613 $ Poids 42 % |
| 12 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 601 722 $ Poids 41 % |