102 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 127,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 501,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642519002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017642519002500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 170 m · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 854 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 668 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 900 $ Poids 81 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 663 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 223 326 $ Poids 70 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 496 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 653 261 $ Poids 58 % |
| 5 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 727 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 624 841 $ Poids 55 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 870 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 488 955 $ Poids 49 % |
| 7 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 832 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 639 $ Poids 46 % |
| 8 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 460 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −53 686 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 674 162 $ Poids 44 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 441 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −45 227 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 646 $ Poids 40 % |
| 10 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 463 845 $ Poids 40 % |
| 11 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 697 208 $ Poids 40 % |
| 12 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 978 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 553 121 $ Poids 39 % |