798 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 145,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 090,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642579216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017642579216400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 329 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 307 $ Poids 79 % |
| 2 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 605 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 053 $ Poids 78 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 709 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 672 $ Poids 58 % |
| 4 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 875 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 521 474 $ Poids 57 % |
| 5 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 579 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 873 $ Poids 56 % |
| 6 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 571 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 511 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 460 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 522 958 $ Poids 54 % |
| 8 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 627 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −59 391 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 751 590 $ Poids 53 % |
| 9 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 564 m · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 013 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 897 813 $ Poids 53 % |
| 10 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 187 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 211 674 $ Poids 53 % |
| 11 | 112, rue Cyprien-St-Pierre, Granby 2026-08-24 · 591 m · Vendu 499 000 $ (2 927 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 412 077 $ Poids 53 % |
| 12 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 944 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 693 578 $ Poids 50 % |