1210 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 147,4 m² · constr. 1985 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642602995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017642602995600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 98 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 550 479 $ Poids 94 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 387 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 674 715 $ Poids 79 % |
| 3 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 565 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 525 516 $ Poids 69 % |
| 4 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 866 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 112, rue Cyprien-St-Pierre, Granby 2026-08-24 · 319 m · Vendu 499 000 $ (2 927 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 432 762 $ Poids 64 % |
| 6 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 378 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 864 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 864 $ Poids 64 % |
| 7 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 191 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 873 $ Poids 64 % |
| 8 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 883 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 466 155 $ Poids 64 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 404 334 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 227 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 573 155 $ Poids 59 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 660 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −53 759 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 757 222 $ Poids 57 % |
| 12 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 186 m · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 210 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 906 010 $ Poids 56 % |