740 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 106,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 516,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642621115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017642621115500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 481 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 591 972 $ Poids 86 % |
| 2 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 213 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 811 $ Poids 83 % |
| 3 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 84 m · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 065 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 812 715 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 426 676 $ Poids 71 % |
| 5 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 853 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 772 $ Poids 70 % |
| 6 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 656 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 214 085 $ Poids 65 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 287 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 790 $ Poids 64 % |
| 8 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 900 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 465 $ Poids 64 % |
| 9 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 498 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 669 656 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 148 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 581 324 $ Poids 61 % |
| 11 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 738 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 507 504 $ Poids 59 % |
| 12 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 417 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 502 798 $ Poids 58 % |