32 Rue Jodoin · Granby
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 115,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 843,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642630006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017642630006000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 133 m · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 787 523 $ Poids 97 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 509 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 529 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 762 $ Poids 82 % |
| 4 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 496 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 816 $ Poids 80 % |
| 5 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 274 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 610 946 $ Poids 66 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 870 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 544 779 $ Poids 60 % |
| 7 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 751 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 525 402 $ Poids 59 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 538 143 $ Poids 54 % |
| 9 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 47 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 416 586 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 269 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +19 220 $ | 573 100 $ Poids 50 % |
| 11 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 610 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 814 $ Poids 50 % |
| 12 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 930 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 635 118 $ Poids 50 % |