425 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 285 m² · constr. 1985 · terrain 2 963,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642637590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
47017642637590500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 546 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +61 559 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 922 206 $ Poids 66 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 912 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 907 568 $ Poids 51 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 695 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 219 564 $ Poids 49 % |
| 4 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 563 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +73 454 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 011 716 $ Poids 45 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 493 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +83 654 $ · Ajust. âge −72 580 $ | 838 162 $ Poids 37 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 715 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +89 319 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 973 637 $ Poids 35 % |
| 7 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 636 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 410 003 $ Poids 33 % |
| 8 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 025 688 $ Poids 26 % |
| 9 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 728 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −93 250 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 212 711 $ Poids 18 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 784 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 645 292 $ Poids 16 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 784 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 645 292 $ Poids 16 % |
| 12 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 948 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 1 045 281 $ Poids 15 % |