452 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 86,1 m² · constr. 2006 · terrain 653,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642645321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017642645321800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 285 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 466 586 $ Poids 91 % |
| 2 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 91 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 608 027 $ Poids 88 % |
| 3 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 2 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 339 $ Poids 73 % |
| 5 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 943 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 374 803 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 388 665 $ Poids 66 % |
| 7 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 640 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +5 171 $ | 113 198 $ Poids 62 % |
| 8 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 482 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 713 $ Poids 59 % |
| 9 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 439 984 $ Poids 56 % |
| 10 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 413 037 $ Poids 52 % |
| 11 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 421 222 $ Poids 52 % |
| 12 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +9 473 $ | 428 207 $ Poids 52 % |