735 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 118,6 m² · constr. 2025 · terrain 268,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642648952900010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
47017642648952900010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 320 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 586 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 681 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 617 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 759 622 $ Poids 80 % |
| 4 | 524, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-10-01 · 509 m · Vendu 290 000 $ (2 741 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 543 $ Poids 74 % |
| 5 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 814 m · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 941 421 $ Poids 74 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 319 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 646 012 $ Poids 73 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 751 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 379 102 $ Poids 69 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 590 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 016 $ Poids 69 % |
| 9 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 857 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 447 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue Bélair, Granby 2026-10-15 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 298 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 871 $ Poids 66 % |
| 11 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 307 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 380 $ Poids 66 % |
| 12 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 798 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 641 540 $ Poids 64 % |