406 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 109 m² · constr. 1975 · terrain 2 036,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642656075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017642656075600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 150 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 326 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 338 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 847 $ Poids 84 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 498 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 109 989 $ Poids 75 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 250 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 510 029 $ Poids 75 % |
| 6 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 662 m · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 762 932 $ Poids 70 % |
| 7 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 198 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 493 240 $ Poids 69 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 769 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 652 $ Poids 67 % |
| 9 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 389 363 $ Poids 66 % |
| 10 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 946 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 367 109 $ Poids 66 % |
| 11 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 94 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 615 816 $ Poids 65 % |
| 12 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 940 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 762 $ Poids 64 % |