632 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 228,7 m² · constr. 2021 · terrain 680,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642657317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
47017642657317400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 580 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 984 369 $ Poids 70 % |
| 2 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 308 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +64 940 $ | 883 695 $ Poids 65 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 461 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 405 495 $ Poids 64 % |
| 4 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 561 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 754 891 $ Poids 63 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 814 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 221 434 $ Poids 60 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 557 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 020 098 $ Poids 58 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 423 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge +19 098 $ | 1 017 476 $ Poids 57 % |
| 8 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 692 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 162 $ Poids 52 % |
| 9 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 602 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 188 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 367 $ Poids 45 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 906 011 $ Poids 45 % |
| 11 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 536 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +104 144 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 072 570 $ Poids 39 % |
| 12 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +70 025 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 1 136 170 $ Poids 39 % |