649 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 129,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 402,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642666115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
47017642666115900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 299 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 266 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 688 601 $ Poids 72 % |
| 3 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 725 m · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −84 740 $ | 843 775 $ Poids 72 % |
| 4 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 273 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 492 629 $ Poids 70 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 785 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 396 652 $ Poids 69 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 921 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 394 294 $ Poids 65 % |
| 7 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 739 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 647 574 $ Poids 65 % |
| 8 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 166 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 618 335 $ Poids 64 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 823 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 117 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 752 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 458 387 $ Poids 63 % |
| 11 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 78 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 450 $ Poids 61 % |
| 12 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 997 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 584 282 $ Poids 60 % |