369 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 99,9 m² · constr. 2007 · terrain 811,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642668255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017642668255500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 145 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 636 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 323 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 121 879 $ Poids 94 % |
| 3 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 203 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 547 340 $ Poids 94 % |
| 4 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 321 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 113 $ Poids 83 % |
| 5 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 576 016 $ Poids 79 % |
| 6 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 738 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 268 $ Poids 76 % |
| 7 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 857 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 321 $ Poids 70 % |
| 8 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 691 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 590 $ Poids 69 % |
| 9 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 0 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 415 756 $ Poids 62 % |
| 11 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 232 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 494 031 $ Poids 61 % |
| 12 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 665 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 506 254 $ Poids 60 % |