745 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 85,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642671572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
47017642671572500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 573 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 455 544 $ Poids 81 % |
| 2 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 508 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 176 $ Poids 77 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 589 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 496 441 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 063 $ Poids 64 % |
| 5 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 166 $ Poids 62 % |
| 6 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 738 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 045 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 525 336 $ Poids 49 % |
| 7 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 685 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 172 485 $ Poids 46 % |
| 8 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 96 185 $ Poids 43 % |
| 9 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 568 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 562 847 $ Poids 40 % |
| 10 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 39 % |
| 11 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 742 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 991 $ Poids 31 % |
| 12 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 522 $ Poids 31 % |