322-328 Rue Strasbourg · Granby
Valeur estimée
1 228 100 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 428,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 676 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642684117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
47017642684117400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 98 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 861 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +134 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 692 350 $ Poids 36 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +78 607 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 847 974 $ Poids 23 % |
| 3 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 699 m · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 267 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 532 983 $ Poids 17 % |
| 4 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 801 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +156 694 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 598 355 $ Poids 15 % |
| 5 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 316 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +118 492 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 163 749 $ Poids 14 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 961 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −77 690 $ | 1 140 284 $ Poids 7 % |
| 7 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 728 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +207 188 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 272 762 $ Poids 2 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 896 574 $ Poids 0 % |