311 Impasse Pommetiers · Granby
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 99,4 m² · constr. 2007 · terrain 665,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642688616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017642688616300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 90 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 634 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 110 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 546 023 $ Poids 94 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 460 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 121 585 $ Poids 90 % |
| 4 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 508 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 647 625 $ Poids 78 % |
| 5 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 574 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 779 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 472 $ Poids 73 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 686 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 713 $ Poids 68 % |
| 8 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 235 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 167 $ Poids 62 % |
| 9 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 343 $ Poids 61 % |
| 10 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 230 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 492 867 $ Poids 59 % |
| 11 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −22 515 $ | 726 100 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 932 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 838 $ Poids 57 % |