314 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 205,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 033,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642689290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
47017642689290400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 281 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 669 287 $ Poids 74 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 234 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 950 936 $ Poids 67 % |
| 3 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 949 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −67 437 $ | 994 215 $ Poids 66 % |
| 4 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 708 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 908 $ Poids 65 % |
| 5 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 399 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 200 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 355 822 $ Poids 54 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 415 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 006 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 811 911 $ Poids 54 % |
| 8 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 353 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +95 743 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 906 724 $ Poids 53 % |
| 9 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 20 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 785 159 $ Poids 51 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 700 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +59 478 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 743 346 $ Poids 51 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 433 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 181 963 $ Poids 49 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 628 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 441 966 $ Poids 48 % |