294 Rue Strasbourg · Granby
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 108,7 m² · constr. 2009 · terrain 348,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642694329400010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017642694329400010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 298 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 576 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 192 $ Poids 90 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 401 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 669 784 $ Poids 82 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 244 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −41 592 $ | 519 728 $ Poids 75 % |
| 5 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 739 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 218 555 $ Poids 65 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 786 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +6 894 $ | 128 197 $ Poids 64 % |
| 7 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 865 m · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 986 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 833 174 $ Poids 61 % |
| 8 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 603 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 516 132 $ Poids 59 % |
| 9 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 523 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +49 124 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 675 313 $ Poids 59 % |
| 10 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 537 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 790 $ Poids 57 % |
| 11 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 943 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 526 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 435 415 $ Poids 53 % |