289 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 157 m² · constr. 2008 · terrain 578,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642696325600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017642696325600010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 262 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −73 287 $ | 794 730 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 667 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 817 575 $ Poids 78 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 677 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 717 340 $ Poids 73 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 824 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 111 $ Poids 72 % |
| 5 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 644 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 775 236 $ Poids 69 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 258 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 805 536 $ Poids 65 % |
| 7 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 459 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 791 838 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 254 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 603 546 $ Poids 63 % |
| 9 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 605 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 391 419 $ Poids 63 % |
| 10 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 575 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 558 663 $ Poids 60 % |
| 11 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 329 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 804 158 $ Poids 58 % |
| 12 | 435, rue Duchesneau, Granby 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 738 019 $ Poids 57 % |