295 Rue Archambault · Granby
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 239,6 m² · constr. 1914 · terrain 2 770,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642697686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
47017642697686600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 703 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 839 521 $ Poids 73 % |
| 2 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 215 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 760 164 $ Poids 67 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 354 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 372 350 $ Poids 66 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 500 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 724 $ Poids 61 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 505 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 923 957 $ Poids 60 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 400 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 266 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 938 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 937 935 $ Poids 58 % |
| 8 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 262 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 155 $ Poids 55 % |
| 9 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 832 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +98 086 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 044 919 $ Poids 48 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 200 487 $ Poids 44 % |
| 11 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 666 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −64 818 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 833 256 $ Poids 39 % |
| 12 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 783 743 $ Poids 32 % |