33 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 101 m² · constr. 1963 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642716542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017642716542100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 433 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 343 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 583 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 105 290 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 185 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 341 778 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 79 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 469 544 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 246 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 497 920 $ Poids 78 % |
| 6 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 077 $ Poids 76 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 585 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 402 071 $ Poids 74 % |
| 8 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 785 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 137 609 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 327 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −8 829 $ | 164 481 $ Poids 72 % |
| 10 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 622 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 337 113 $ Poids 69 % |
| 11 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 676 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 049 $ Poids 67 % |
| 12 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 123 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 448 524 $ Poids 65 % |