38 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 163,4 m² · constr. 1987 · terrain 941,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642734127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017642734127500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 427 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 411 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 447 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 435, rue Duchesneau, Granby 2026-08-25 · 627 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 674 567 $ Poids 83 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 718 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 680 $ Poids 78 % |
| 5 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 166 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 145 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 330 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 460 023 $ Poids 69 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 619 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 660 116 $ Poids 69 % |
| 8 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 291 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 431 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 750 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 442 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 494 317 $ Poids 63 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 956 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 798 181 $ Poids 63 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 960 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 835 $ Poids 55 % |