51 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 163,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 076,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642734290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017642734290200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 409 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 692 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 470 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 412 265 $ Poids 87 % |
| 3 | 435, rue Duchesneau, Granby 2026-08-25 · 645 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 712 680 $ Poids 83 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 689 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 788 728 $ Poids 80 % |
| 5 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 237 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 788 $ Poids 73 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 621 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 661 098 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 400 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 460 614 $ Poids 68 % |
| 8 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 258 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 452 110 $ Poids 68 % |
| 9 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 882 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 799 461 $ Poids 67 % |
| 10 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 723 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 786 $ Poids 65 % |
| 11 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 402 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +27 463 $ | 516 190 $ Poids 64 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 886 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 415 $ Poids 58 % |