455 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 121,1 m² · constr. 1955 · terrain 501,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642756621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017642756621200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 35 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 345 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 471 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 437 352 $ Poids 89 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 499 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 112 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 364 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 493 358 $ Poids 81 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 508 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 240 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 738 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 564 644 $ Poids 72 % |
| 7 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 32 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 033 $ Poids 71 % |
| 8 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 558 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 040 $ Poids 68 % |
| 9 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 188 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 422 551 $ Poids 67 % |
| 10 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 113 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 998 $ Poids 67 % |
| 11 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 75 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −13 331 $ | 209 648 $ Poids 66 % |
| 12 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 144 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 382 823 $ Poids 63 % |