510-512 Rue Winchester · Granby
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 198,7 m² · constr. 1959 · terrain 701,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642765692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017642765692800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 260 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 729 409 $ Poids 70 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 229 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 653 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 859 $ Poids 67 % |
| 3 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 518 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 883 131 $ Poids 66 % |
| 4 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 451 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 820 $ Poids 66 % |
| 5 | 435, rue Duchesneau, Granby 2026-08-25 · 295 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 353 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 353 $ Poids 63 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 348 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 531 608 $ Poids 60 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 481 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 674 755 $ Poids 57 % |
| 8 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 403 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 553 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 271 $ Poids 56 % |
| 9 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 306 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 178 815 $ Poids 54 % |
| 10 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 939 624 $ Poids 50 % |
| 11 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 395 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 143 875 $ Poids 49 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 694 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 193 $ Poids 48 % |