487 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
589 100 $
Autre · 980 $/m² · 601,2 m² · constr. 1945 · terrain 3 639,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,6 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642775729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017642775729400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 931 m · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 197 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 582 197 $ Poids 63 % |
| 2 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 498 775 $ Poids 27 % |
| 3 | 690, Montée des seigneurs, Granby 2025-04-01 · 922 m · Vendu 1 200 000 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +122 018 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 361 627 $ Poids 25 % |
| 4 | 314-320, de Strasbourg, Granby 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (317 $/m²) 568,6 m² Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 273 $ Poids 24 % |
| 5 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 094 066 $ Poids 14 % |
| 6 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −148 942 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 093 733 $ Poids 8 % |
| 7 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 432 414 $ Poids 8 % |
| 8 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 325 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 841 117 $ Poids 7 % |
| 9 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 028 910 $ Poids 7 % |
| 10 | 455 et 457, rue Denison Ouest, Granby 2024-06-21 · 382 m · Vendu 600 000 $ (1 558 $/m²) 385 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 804 457 $ Poids 3 % |
| 11 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 077 727 $ Poids 3 % |
| 12 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +144 689 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 954 749 $ Poids 3 % |