472 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 655 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642777950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017642777950400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 353 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 177 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 413 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 590 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 060 $ Poids 79 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 622 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 108 638 $ Poids 75 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 843 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 652 $ Poids 67 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 938 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 507 609 $ Poids 66 % |
| 7 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 292 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 205 844 $ Poids 65 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 745 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 532 $ Poids 64 % |
| 9 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 267 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 437 611 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 891 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 513 446 $ Poids 61 % |
| 11 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 753 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 908 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 802 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 352 703 $ Poids 59 % |