452 Rue Duchesneau app. 3 app. 3 · Granby
Valeur estimée
303 400 $
Terrain · terrain 933,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642785676700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
47017642785676700040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-452, rue Duchesneau, Granby 2026-06-18 · 24 m · Vendu 874 000 $ Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 021 $ Poids 69 % |
| 2 | 474, rue Churchill, Granby 2026-05-20 · 157 m · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 169 $ Poids 67 % |
| 3 | 575, Allée des Hauts-Bois, Granby 2026-08-05 · 493 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 507, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-12-04 · 112 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 659 $ Poids 59 % |
| 5 | 365, rue Houle, Granby 2025-10-07 · 168 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 397 $ Poids 55 % |
| 6 | 446, rue Duchesneau, Granby 2025-09-02 · 50 m · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 494 $ Poids 53 % |
| 7 | 571, Allée Des Hauts-Bois, Granby 2025-09-30 · 483 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 50 % |
| 8 | 565, allée des Hauts-Bois, Granby 2025-10-14 · 541 m · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 158 $ Poids 49 % |
| 9 | 615, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-31 · 883 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 415, rue MacDonald, Granby 2025-07-28 · 260 m · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 582 $ Poids 49 % |
| 11 | 570, montée des Seigneurs, Granby 2025-12-02 · 767 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 46 % |
| 12 | 2-452, rue Duchesneau, Granby 2025-05-05 · 24 m · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +14 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 189 $ Poids 43 % |