440 Rue Duchesneau · Granby
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 256,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 979,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979,6 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642786646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
47017642786646100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 238 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 860 427 $ Poids 64 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 524 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 956 045 $ Poids 59 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 417 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 137 $ Poids 58 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 560 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 386 117 $ Poids 53 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 755 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −64 940 $ | 798 747 $ Poids 47 % |
| 6 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 970 020 $ Poids 47 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 601 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 202 $ Poids 46 % |
| 8 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 502 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +64 901 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 205 $ Poids 44 % |
| 9 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 207 462 $ Poids 42 % |
| 10 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 878 904 $ Poids 35 % |
| 11 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 900 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 852 $ Poids 30 % |
| 12 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 323 m · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 380 935 $ Poids 24 % |