435 Rue Duchesneau · Granby
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 166,2 m² · constr. 2003 · terrain 875,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642787851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
47017642787851600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Duchesneau, Granby 2026-08-25 · 10 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 418 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 820 195 $ Poids 89 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 270 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 414 921 $ Poids 89 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 439 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 718 983 $ Poids 88 % |
| 5 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 124 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 665 612 $ Poids 80 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 551 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 751 $ Poids 63 % |
| 7 | 539, allée des Hauts-Bois, Granby 2026-09-08 · 569 m · Vendu 225 000 $ (1 585 $/m²) 142 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 173 $ Poids 61 % |
| 8 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 214 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 086 $ Poids 55 % |
| 9 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 198 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 620 $ Poids 54 % |
| 10 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 622 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 850 330 $ Poids 54 % |
| 11 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 287 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 603 092 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 768 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 463 333 $ Poids 51 % |