137-141 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 255 m² · constr. 1949 · terrain 947,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642818489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017642818489000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 501 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 496 032 $ Poids 57 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 201 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 182 $ Poids 55 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 584 733 $ Poids 41 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 997 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 514 969 $ Poids 33 % |
| 5 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 482 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −8 382 $ | 224 795 $ Poids 26 % |
| 6 | 335, rue Houle, Granby 2026-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 602 $/m²) 217,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 746 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 986 746 $ Poids 25 % |
| 7 | 289, rue Palmer-Cox, Granby 2026-09-04 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 534 $/m²) 274,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 838 546 $ Poids 24 % |
| 8 | 522, rue Émile-Quenneville, Granby 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 946 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 843 035 $ Poids 20 % |
| 9 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 858 463 $ Poids 18 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 206 958 $ Poids 18 % |
| 11 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 953 726 $ Poids 15 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 867 $ Poids 14 % |