489-493 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 229,9 m² · constr. 1947 · terrain 486,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642846216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017642846216200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 707 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 191 $ Poids 71 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 375 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 959 $ Poids 67 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 642 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 786 $ Poids 52 % |
| 4 | 335, rue Houle, Granby 2026-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 602 $/m²) 217,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 928 992 $ Poids 50 % |
| 5 | 522, rue Émile-Quenneville, Granby 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 946 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 793 516 $ Poids 42 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 939 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 198 973 $ Poids 41 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 723 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 868 395 $ Poids 31 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 806 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 669 $ Poids 24 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 369 $ Poids 23 % |
| 10 | 289, rue Palmer-Cox, Granby 2026-09-04 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 534 $/m²) 274,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 801 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 794 199 $ Poids 23 % |
| 11 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 694 $ Poids 22 % |
| 12 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 196 411 $ Poids 22 % |