190-192 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 170 m² · constr. 1947 · terrain 358,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642858531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017642858531200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 296 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 293 691 $ Poids 70 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 194 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 390 $ Poids 65 % |
| 3 | 435, rue Duchesneau, Granby 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 460 $ Poids 56 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 661 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 446 887 $ Poids 56 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 368 350 $ Poids 55 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 396 430 $ Poids 52 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 477 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 987 $ Poids 46 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 673 072 $ Poids 43 % |
| 9 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 668 $ Poids 43 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 467 645 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 389 624 $ Poids 40 % |
| 12 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 014 $ Poids 39 % |