142-148 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 262,9 m² · constr. 1953 · terrain 482,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642859224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017642859224600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 700 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 604 260 $ Poids 57 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 232 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +52 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 324 $ Poids 52 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 462 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 513 322 $ Poids 51 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 795 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 531 654 $ Poids 37 % |
| 5 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 455 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −4 191 $ | 231 750 $ Poids 35 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 871 394 $ Poids 23 % |
| 7 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 847 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 713 430 $ Poids 16 % |
| 8 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 968 996 $ Poids 16 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 931 816 $ Poids 16 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 210 277 $ Poids 13 % |
| 11 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 877 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +61 788 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 646 185 $ Poids 13 % |
| 12 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 391 674 $ Poids 12 % |