415 Rue Édouard · Granby
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 94,6 m² · constr. 1983 · terrain 527,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642862028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017642862028600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 749 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 423 252 $ Poids 75 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 691 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 827 $ Poids 69 % |
| 3 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 779 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 474 $ Poids 69 % |
| 4 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 924 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 886 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 007 $ Poids 57 % |
| 6 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 758 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 288 $ Poids 56 % |
| 7 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −8 043 $ | 104 977 $ Poids 55 % |
| 8 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 311 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 978 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 364 363 $ Poids 49 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 986 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 531 $ Poids 47 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 986 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 149 406 $ Poids 47 % |
| 12 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 343 761 $ Poids 47 % |